Nhiều người khi mua đất dự án đều nghe đến quyết định 1/500, nhưng lại không biết quyết định 1/500 là gì, ảnh hưởng ra sao.
Dân trong nghề nhà đất không mấy xa lạ với câu hỏi quy hoạch đất 1/500 là gì. Nhưng một số người mua và sở hữu đất vẫn đang nghĩ nó theo hướng mơ hồ không định rõ được.
Việc này làm ảnh hưởng đến quá trình mua bán đất hiện nay trong thị trường. Hôm nay, Là Gì Thế sẽ vén bức màn mơ hồ này cho các bạn với bài viết tìm hiểu quy hoặc đất 1/500 sau đây.
Thuật ngữ quy hoạch đất 1/500 là gì hiện nay?
Đây chính là cơ sở, là sự cụ thể hóa các khu đất được quy hoạch với tỉ lệ 1/2000. Ngoài bản quy hoạch đất 1/500, các nhà quản lý đầu tư xây dựng phải trình báo đầy đủ giấy tờ cấp phép thì mới được tiến hành dự án.
Ngoài ra, bản quy hoạch chi tiết này phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000. Được giám định đầy đủ rồi mới cấp phép giấy tờ xây dựng cho dự án.
Quy hoạch xây dựng đất 1/500 chi tiết bao gồm:
- Thông tin quy hoạch chung
- Quy hoạch vùng
- Chi tiết quy hoạch
- Thiết kế đô thị
Trong những phần này phải kèm theo quy hoạch chi tiết đất 1/500 và 1/2000 nữa thì mới đầy đủ. Vậy thì những quy hoạch chi tiết này là gì?
1/500 là gì?
Phân biệt quy hoạch đất 1/500 và quy hoạch chi tiết 1/2000:
Nội dung quy hoạch chi tiết 1/500 luôn đề cập rõ các thông tin :
- Chi tiết hình dáng công trình hiện diện
- Từ hệ thống ngầm đến độ cao đều phải có đầy đủ số liệu kỹ thuật.
- Số dân cư đang sinh sống
- Mật độ dân cư
- Tổng số căn hộ – nhà ở có trong khu dân cư trên bản quy hoạch…
Chi tiết và khá kỹ càng. Thế nên, xin được quyết định quy hoạch xây dựng tỉ lệ 1/500 của chính quyền thật không dễ chút nào. Để xin được, doanh nghiệp cần có 8 loại hồ sơ đối ứng sau đây.
- Văn bản đệ trình đề nghị được thẩm định.
- Công văn phê duyệt của chủ đầu tư
- Thông tin cơ quan lập quy hoạch đô thị.
- Chứng chỉ quy hoạch vẫn còn có hiệu lực. Tại một số nơi vẫn dùng văn bản cung cấp thông tin quy hoạch của cơ quan có thẩm quyền.
- Các bảng biểu thống kê chi tiết số liệu.
- Phần phụ lục tính toán chi tiết kèm hình ảnh minh họa khu quy hoặc.
- Bản nghiên cứu ranh giới khu quy hoạch
- Thông tin chi tiết phạm vi khu vực lập quy hoạch theo tỉ lệ 1/500.
Các văn bản phê duyệt phải có bản vẽ thu nhỏ A3 đính kèm các sơ đồ. Lưu ý: các giấy tờ công nhận phải được sự chấp thuận của UBND thành phố.
Quan trọng nhất là quy hoạch chi tiết 1/500 phải :
- Tỉ lệ với phần quy hoạch đô thị theo tỉ lệ 1/2000.
- Phù hợp với phần quy hoạch đô thị đã được thông qua trước đó.
Thực tế thì không có sự chênh lệch về quy hoạch giữa tỉ lệ 1/500 và 1/2000. Nhưng nó phân biệt rõ mục đích nội dung và ý nghĩa của hai quy hoặc này.
Điều quan trọng là bạn sẽ không được cấp phép xây dựng nếu thiếu 1 trong 2 loại giấy tờ quy hoạch đất này.
Những dự án phải lập quy hoạch đất 1/500
Không phải dự án nào cũng có quy hoạch đất 1/500. Phải dựa trên định hướng lớn của khu vực địa phương để làm căn cứ lập quy hoạch đất 1/500.
Như các yếu tố kinh tế xã hội, chương trình xã hội , kế hoạch phát triển của địa phương… Mọi thứ đều phải được kiểm tra xem có ảnh hưởng đến khu vực lập quy hoạch xây dựng hay không.
Thực chất tỉ lệ 1/2000 chỉ là bản quy hoạch chưa có một công trình nào được xây dựng. Gần như nó chỉ mang tính định hướng chung cho toàn khu vực mà thôi.
Thông thường, đất thổ cư được áp dụng với quy hoạch đất 1/500 thông thường. Dựa vào phần này, nghĩa là trên mảnh đất này, bạn được cho phép toàn quyền xây dựng nhà.
Quy hoạch 1/500
Quy hoạch đất 1/500 do cơ quan nhà nước nào phê duyệt?
Các cơ quan có thể phê duyệt quy hoạch đất 1/500 là các cơ quan sau:
- Đầu tiên là bộ xây dựng. Được phép phê duyệt đất quy hoạch tỉ lệ 1/500 nằm trong thẩm quyền cho phép của chính phủ.
- Sau đó là đến ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Ủy ban này sẽ được phê duyệt các quy hoạch thuộc thẩm quyền cấp tỉnh.
- Sau cùng mới đến ủy ban nhân dân cấp huyện. Phê duyệt các quy hoạch nông thôn tại địa phương mình nắm quyền.
Khi đã được các cấp này phê duyệt, bạn mới được phép thực hiện các dự án quy hoạch. Chỉ cần quy hoạch đó nằm trong việc xây dựng đô thị mới của thành phố.
Chỉ cần hợp pháp lý, minh bạch về mặt giấy tờ là bạn có thể xây dựng trong thẩm quyền dự án.
Hy vọng là những chia sẻ về quy hoạch chi tiết đất 1/500 của lagithe sẽ hữu ích cho bạn. Trong thời gian tới, nếu bạn có ý định mua đất làm nhà hay các dự án.
==>> Xem thêm Sổ hồng là gì? Sự khác nhau giữa sổ hồng và sổ đỏ bạn nên biết
Hãy nhớ theo dõi các nội dung chính sách của địa phương về quy hoạch chi tiết 1/500 là gì? bao gồm những gì? Thông tin này thực sự cần thiết để tránh những khoản phạt không đáng có trong quán trình thi công công trình.
